Land Value Tax as a Real Estate Price Stabilization Instrument
DOI:
https://doi.org/10.18559/jda08f87Keywords:
Property tax, Macroeconomic situation, Euro, Asset valuationAbstract
The aim of this article is to present the land value tax as an instrument which curbs real estate price appreciation. The advantages of its implementation have been formulated on the basis of Polish statistical data, a review of the literature as well as international historical analogies. If ECB interest rates turn out to be too low for the Polish economy, this tax could be a useful mechanism for real estate price stabilization after Poland's accession into the Eurozone.
Downloads
References
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, 2014, Średnie ceny gruntów wg GUS, http://www.arimr.gov.pl/dla-beneficjenta/srednie-ceny-gruntow-wg-gus.html [dostęp: 27.02.2014].
View in Google Scholar
Anam, R., 2010, Finansowanie zakupu mieszkania: 63% to kredyt, 28 maja 2010, http://www.egospodarka.pl/53406,Finansowanie-zakupu-mieszkania-63-to-kredyt,1,39,1.html [dostęp: 21.02.2014].
View in Google Scholar
Bernanke, B.S., 2009, The Crisis and the Policy Response, Speech at the Stamp Lecture, London School of Economics, London, England, 13 stycznia 2009, http://www.federalreserve.gov/newsevents/speech/bernanke20090113a.htm [dostęp: 22.03.2014].
View in Google Scholar
Bernanke, B.S., 2010, Monetary Policy and the Housing Bubble, Speech at the Annual Meeting of the American Economic Association, Atlanta, 3 January 2010, http://www.federalreserve.gov/newsevents/speech/bernanke20100103a.pdf [dostęp: 13.03.2014].
View in Google Scholar
Bourassa, S.C., Hoesli, M., 2010, Why do the Swiss rent?, The Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 40, no. 3, s. 286-309.
View in Google Scholar
CBOS, 2013, Obawy i nadzieje związane z wprowadzeniem euro w Polsce, http://www.cbos.pl/SPISKOM.POL/2013/K_042_13.PDF [dostęp: 25.03.2014].
View in Google Scholar
Conefrey, T., Fitz Gerald, J., 2009, Managing Housing Bubbles in Regional Economies under EMU: Ireland and Spain, ESRI Working Paper, no. 315.
View in Google Scholar
Davis, M.A., Lehnert, A., Martin, R.F., 2008, The Rent-price Ratio for the Aggregate Stock of Owner-occupied Housing, Review of Income and Wealth, vol. 54, no. 2, s. 279-284.
View in Google Scholar
EBC, 2014, Key ECB interest rates, http://www.ecb.europa.eu/stats/monetary/rates/html/index.en.html [dostęp: 11.03.2014].
View in Google Scholar
Etel, L., 2003, Europejskie systemy opodatkowania nieruchomości, Wydawnictwo Sejmowe, Warszawa.
View in Google Scholar
Eurostat, 2014, Interest rates, http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/interest_rates/data/database [dostęp: 15.01.2014].
View in Google Scholar
Greenspan, A., 2007, The Age of Turbulence: Adventures in a New World, The Penguin Press, New York.
View in Google Scholar
GUS, 2013, Ceny w gospodarce narodowej w 2012, Zakład Wydawnictw Statystycznych, Warszawa.
View in Google Scholar
GUS, 2014a, Cena 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm [dostęp: 21.02.2014].
View in Google Scholar
GUS, 2014b, Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w latach 1999-2014, http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1639_PLK_HTML.htm [dostęp: 21.02.2014].
View in Google Scholar
HM Treasury 2003, Fiscal stabilisation and EMU, Stationery Office, London.
View in Google Scholar
Homer, S., Sylla, R., 2005, A History of Interest Rates, 4th ed., John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, New Jersey.
View in Google Scholar
Hubbard, R.G., Mayer, C.J., 2009, The Mortgage Market Meltdown and House Prices, The B.E. Journal of Economic Analysis & Policy, vol. 9, iss. 3 (Symposium), Article 8., http://www.bepress.com/bejeap/vol9/iss3/art8 [dostęp: 20.03.2014].
View in Google Scholar
Interpelacja nr 400 w sprawie ewentualnego wprowadzenia podatku katastralnego, 2012, http://www.sejm.gov.pl/sejm7.nsf/interpelacja.xsp?typ=INT&nr=400&view=null [dostęp: 13.03.2014].
View in Google Scholar
Kholodilin, K.A., Mense, A., 2012, Wohnungspreise und Mieten steigen 2013 in vielen deutschen Großstädten weiter, DIW-Wochenbericht, Vol. 79, Iss. 45, s. 3-13.
View in Google Scholar
KNF, Komisja Nadzoru Finansowego, 2011, Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi finansującymi nieruchomości oraz zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa.
View in Google Scholar
KNF, Komisja Nadzoru Finansowego, 2013, Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa.
View in Google Scholar
Krasoń, M., 2014, Oczekiwana rentowność najmu nadal wysoka, http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,126924,15217968,Oczekiwana_rentownosc_najmu_nadal_wysoka.html [dostęp: 5.03.2014].
View in Google Scholar
Łaszek, J., Augustyniak, H, Widłak, M., 2009, Euro a ryzyko bąbli na rynku nieruchomości mieszkaniowych, Materiały i Studia Zeszyt, nr 238, Drukarnia NBP, Warszawa.
View in Google Scholar
Łaszek, J., Widłak, M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt, nr 8, s. 12-41.
View in Google Scholar
Mayer, C., 2011, Housing Bubbles: a Survey, Annual Review of Economics, vol. 3, s. 559-577.
View in Google Scholar
Medda F.R., Modelewska M, 2011, Finansowanie transportu publicznego metodą land value capture, Ernst & Young Polska, Warszawa.
View in Google Scholar
Ministerstwo Rolnictwa, 2008, Średnie ceny gruntów w obrocie prywatnym dla poszczególnych województw wg danych GUS, http://www.minrol.gov.pl/pol/Wsparcie-rolnictwa-i-rybolowstwa/Fundusze-Strukturalne/SPO-Restrukturyzacja-i-modernizacja-sektora-zywnosciowego-oraz-rozwoj-obszarow-wiejskich/Srednie-ceny-gruntow-w-obrocie-prywatnym-dla-poszczegolnych-wojewodztwwg-danych-Glownego-Urzedu-Statystycznego-za-III-kwartal-2008r/(archive)/1 [dostęp: 27.02.2014].
View in Google Scholar
NBP, 2010, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w pierwszym półroczu 2010 r., http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2010.pdf [dostęp: 23 marca 2014].
View in Google Scholar
NBP, 2011, Rozwój systemu finansowego w Polsce w 2009 r., Departament Edukacji i Wydawnictw, Warszawa.
View in Google Scholar
NBP, 2014a, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 - IV kw. 2013), http://nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls [dostęp: 25.02.2014].
View in Google Scholar
NBP, 2014b, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2013 r., Instytut Ekonomiczny NBP, Warszawa.
View in Google Scholar
NBP, 2014c, Podstawowe stopy procentowe NBP w latach 1998-2013, http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm [dostęp: 15.01.2014].
View in Google Scholar
NBP, 2014d, Szeregi czasowe miar inflacji bazowej w ujęciu miesięcznym i rocznym obejmujące okres od 2001, http://www.nbp.pl/statystyka/bazowa/bazowa.xls [dostęp: 15.01.2014].
View in Google Scholar
Newsweek, 2012, Kaczyński sprzeciwia się podatkowi katastralnemu, 29 czerwca 2012, http://polska.newsweek.pl/kaczynski-sprzeciwia-sie-podatkowi-katastralnemu,93515,1,1.html [dostęp: 27.02.2014].
View in Google Scholar
Rada Polityki Pieniężnej, 2014, Opisy dyskusji Rady Polityki Pieniężnej na posiedzeniach decyzyjnych, http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/polityka_pieniezna/dokumenty/minutes.html [dostęp: 21.02.2014].
View in Google Scholar
Rapoza, K, 2014, Selling Frenzy in China as Gov't Slams Housing Bubble With Tax Hike, Forbes, 12 marca 2013, http://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2013/03/12/selling-frenzy-in-china-as-govt-slams-housing-bubble-with-tax-hike/ [dostęp: 14.02.2014].
View in Google Scholar
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U., nr 207/2004, poz. 2109 oraz nr 196/2005, poz. 1628 ze zm.
View in Google Scholar
Shiller, R.J., 2000, Irrational Exuberance, Princeton University Press, Princeton.
View in Google Scholar
Smith A., 2007, Badania nad naturą i przyczynami bogactwa narodów, cz. 2, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
View in Google Scholar
The Economist, 2005, In Come the Waves, 16 czerwca 2005, http://www.economist.com/node/4079027 [dostęp: 12.03.2014].
View in Google Scholar
The Economist, 2013, Banks in China: Too Big to Hail, 31 sierpnia 2013, http://www.economist.com/node/21584342 [dostęp: 27.02.2014].
View in Google Scholar
Turek B., 2012, W Polsce zakup mieszkania bardziej opłacalny niż najem, https://analizy.homebroker.pl/news/w-polsce-zakup-mieszkania-bardziej-oplacalny-niznajem-696.html [dostęp: 11.02.2014].
View in Google Scholar
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. z 2010 r., nr 95, poz. 613 ze zm.
View in Google Scholar
Wallison, P.J., 2009, The True Origins of This Financial Crisis, American Enterprise Institute for Public Policy Research, February http://www.aei.org/files/2009/02/19/04-23894%20OTI%20Wallison-g.pdf [dostęp: 12.02.2014].
View in Google Scholar
Williams, J.C., 2011, Unconventional Monetary Policy: Lessons from the Past Three Years, 23 września 2011, Presentation to the Swiss National Bank Research Conference, Zurich, Switzerland, http://www.frbsf.org/economic-research/publications/economic-letter/2011/october/unconventional-monetary-policy-lessons/ [dostęp: 15.03.2014].
View in Google Scholar
