Podatek od wartości gruntów jako instrument stabilizacji cen nieruchomości
DOI:
https://doi.org/10.18559/jda08f87Słowa kluczowe:
Podatek od nieruchomości, Sytuacja makroekonomiczna, Euro, Wycena aktywówAbstrakt
Celem artykułu jest przedstawienie podatku od wartości gruntów ograniczającego aprecjację cen nieruchomości. Korzyści z jego wprowadzenia zostały określone na podstawie polskich danych statystycznych, literatury przedmiotu i międzynarodowych analogii historycznych. Ten podatek mógłby okazać się użytecznym instrumentem stabilizacji cen nieruchomości w okresie po przyjęciu euro, gdyby stopy procentowe EBC okazały się zbyt niskie dla polskiej gospodarki.
Pobrania
Bibliografia
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, 2014, Średnie ceny gruntów wg GUS, http://www.arimr.gov.pl/dla-beneficjenta/srednie-ceny-gruntow-wg-gus.html [dostęp: 27.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Anam, R., 2010, Finansowanie zakupu mieszkania: 63% to kredyt, 28 maja 2010, http://www.egospodarka.pl/53406,Finansowanie-zakupu-mieszkania-63-to-kredyt,1,39,1.html [dostęp: 21.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Bernanke, B.S., 2009, The Crisis and the Policy Response, Speech at the Stamp Lecture, London School of Economics, London, England, 13 stycznia 2009, http://www.federalreserve.gov/newsevents/speech/bernanke20090113a.htm [dostęp: 22.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Bernanke, B.S., 2010, Monetary Policy and the Housing Bubble, Speech at the Annual Meeting of the American Economic Association, Atlanta, 3 January 2010, http://www.federalreserve.gov/newsevents/speech/bernanke20100103a.pdf [dostęp: 13.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Bourassa, S.C., Hoesli, M., 2010, Why do the Swiss rent?, The Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 40, no. 3, s. 286-309.
Zobacz w Google Scholar
CBOS, 2013, Obawy i nadzieje związane z wprowadzeniem euro w Polsce, http://www.cbos.pl/SPISKOM.POL/2013/K_042_13.PDF [dostęp: 25.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Conefrey, T., Fitz Gerald, J., 2009, Managing Housing Bubbles in Regional Economies under EMU: Ireland and Spain, ESRI Working Paper, no. 315.
Zobacz w Google Scholar
Davis, M.A., Lehnert, A., Martin, R.F., 2008, The Rent-price Ratio for the Aggregate Stock of Owner-occupied Housing, Review of Income and Wealth, vol. 54, no. 2, s. 279-284.
Zobacz w Google Scholar
EBC, 2014, Key ECB interest rates, http://www.ecb.europa.eu/stats/monetary/rates/html/index.en.html [dostęp: 11.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Etel, L., 2003, Europejskie systemy opodatkowania nieruchomości, Wydawnictwo Sejmowe, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
Eurostat, 2014, Interest rates, http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/interest_rates/data/database [dostęp: 15.01.2014].
Zobacz w Google Scholar
Greenspan, A., 2007, The Age of Turbulence: Adventures in a New World, The Penguin Press, New York.
Zobacz w Google Scholar
GUS, 2013, Ceny w gospodarce narodowej w 2012, Zakład Wydawnictw Statystycznych, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
GUS, 2014a, Cena 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm [dostęp: 21.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
GUS, 2014b, Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych w latach 1999-2014, http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1639_PLK_HTML.htm [dostęp: 21.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
HM Treasury 2003, Fiscal stabilisation and EMU, Stationery Office, London.
Zobacz w Google Scholar
Homer, S., Sylla, R., 2005, A History of Interest Rates, 4th ed., John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, New Jersey.
Zobacz w Google Scholar
Hubbard, R.G., Mayer, C.J., 2009, The Mortgage Market Meltdown and House Prices, The B.E. Journal of Economic Analysis & Policy, vol. 9, iss. 3 (Symposium), Article 8., http://www.bepress.com/bejeap/vol9/iss3/art8 [dostęp: 20.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Interpelacja nr 400 w sprawie ewentualnego wprowadzenia podatku katastralnego, 2012, http://www.sejm.gov.pl/sejm7.nsf/interpelacja.xsp?typ=INT&nr=400&view=null [dostęp: 13.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Kholodilin, K.A., Mense, A., 2012, Wohnungspreise und Mieten steigen 2013 in vielen deutschen Großstädten weiter, DIW-Wochenbericht, Vol. 79, Iss. 45, s. 3-13.
Zobacz w Google Scholar
KNF, Komisja Nadzoru Finansowego, 2011, Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi finansującymi nieruchomości oraz zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
KNF, Komisja Nadzoru Finansowego, 2013, Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
Krasoń, M., 2014, Oczekiwana rentowność najmu nadal wysoka, http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,126924,15217968,Oczekiwana_rentownosc_najmu_nadal_wysoka.html [dostęp: 5.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
Łaszek, J., Augustyniak, H, Widłak, M., 2009, Euro a ryzyko bąbli na rynku nieruchomości mieszkaniowych, Materiały i Studia Zeszyt, nr 238, Drukarnia NBP, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
Łaszek, J., Widłak, M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt, nr 8, s. 12-41.
Zobacz w Google Scholar
Mayer, C., 2011, Housing Bubbles: a Survey, Annual Review of Economics, vol. 3, s. 559-577.
Zobacz w Google Scholar
Medda F.R., Modelewska M, 2011, Finansowanie transportu publicznego metodą land value capture, Ernst & Young Polska, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
Ministerstwo Rolnictwa, 2008, Średnie ceny gruntów w obrocie prywatnym dla poszczególnych województw wg danych GUS, http://www.minrol.gov.pl/pol/Wsparcie-rolnictwa-i-rybolowstwa/Fundusze-Strukturalne/SPO-Restrukturyzacja-i-modernizacja-sektora-zywnosciowego-oraz-rozwoj-obszarow-wiejskich/Srednie-ceny-gruntow-w-obrocie-prywatnym-dla-poszczegolnych-wojewodztwwg-danych-Glownego-Urzedu-Statystycznego-za-III-kwartal-2008r/(archive)/1 [dostęp: 27.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2010, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w pierwszym półroczu 2010 r., http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2010.pdf [dostęp: 23 marca 2014].
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2011, Rozwój systemu finansowego w Polsce w 2009 r., Departament Edukacji i Wydawnictw, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2014a, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 - IV kw. 2013), http://nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls [dostęp: 25.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2014b, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2013 r., Instytut Ekonomiczny NBP, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2014c, Podstawowe stopy procentowe NBP w latach 1998-2013, http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm [dostęp: 15.01.2014].
Zobacz w Google Scholar
NBP, 2014d, Szeregi czasowe miar inflacji bazowej w ujęciu miesięcznym i rocznym obejmujące okres od 2001, http://www.nbp.pl/statystyka/bazowa/bazowa.xls [dostęp: 15.01.2014].
Zobacz w Google Scholar
Newsweek, 2012, Kaczyński sprzeciwia się podatkowi katastralnemu, 29 czerwca 2012, http://polska.newsweek.pl/kaczynski-sprzeciwia-sie-podatkowi-katastralnemu,93515,1,1.html [dostęp: 27.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Rada Polityki Pieniężnej, 2014, Opisy dyskusji Rady Polityki Pieniężnej na posiedzeniach decyzyjnych, http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/polityka_pieniezna/dokumenty/minutes.html [dostęp: 21.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Rapoza, K, 2014, Selling Frenzy in China as Gov't Slams Housing Bubble With Tax Hike, Forbes, 12 marca 2013, http://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2013/03/12/selling-frenzy-in-china-as-govt-slams-housing-bubble-with-tax-hike/ [dostęp: 14.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U., nr 207/2004, poz. 2109 oraz nr 196/2005, poz. 1628 ze zm.
Zobacz w Google Scholar
Shiller, R.J., 2000, Irrational Exuberance, Princeton University Press, Princeton.
Zobacz w Google Scholar
Smith A., 2007, Badania nad naturą i przyczynami bogactwa narodów, cz. 2, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Zobacz w Google Scholar
The Economist, 2005, In Come the Waves, 16 czerwca 2005, http://www.economist.com/node/4079027 [dostęp: 12.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
The Economist, 2013, Banks in China: Too Big to Hail, 31 sierpnia 2013, http://www.economist.com/node/21584342 [dostęp: 27.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Turek B., 2012, W Polsce zakup mieszkania bardziej opłacalny niż najem, https://analizy.homebroker.pl/news/w-polsce-zakup-mieszkania-bardziej-oplacalny-niznajem-696.html [dostęp: 11.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. z 2010 r., nr 95, poz. 613 ze zm.
Zobacz w Google Scholar
Wallison, P.J., 2009, The True Origins of This Financial Crisis, American Enterprise Institute for Public Policy Research, February http://www.aei.org/files/2009/02/19/04-23894%20OTI%20Wallison-g.pdf [dostęp: 12.02.2014].
Zobacz w Google Scholar
Williams, J.C., 2011, Unconventional Monetary Policy: Lessons from the Past Three Years, 23 września 2011, Presentation to the Swiss National Bank Research Conference, Zurich, Switzerland, http://www.frbsf.org/economic-research/publications/economic-letter/2011/october/unconventional-monetary-policy-lessons/ [dostęp: 15.03.2014].
Zobacz w Google Scholar
